Налог на имущество в отнешении нежилых помещений в многоквартирном доме при УСН

Да, Вы должны уплачивать налог, если данное имущество включено в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

УСН и ЕНВД платить налог надо только по недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости.

Кадастровую стоимость берите на 1 января года, за который считаете налог (п. 2 ст. 375 НК РФ). Узнать ее можно по кадастровому номеру объекта на сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Чтобы получить бумажный документ о стоимости — оформите запрос на сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2.

Если вы собственник помещения в здании и кадастровая стоимость определена только для здания в целом, стоимость помещения посчитайте пропорционально доле его площади. Так, если площадь здания 2 000 кв. м, а помещения — 40 кв. м, доля помещения — 1/50 (40/2000). При стоимости здания 100 млн руб. стоимость помещения — 2 млн руб. (100 млн руб. x 1/50).

Если кадастровая стоимость не определена ни для помещения, ни для здания, налог не платите вообще — ни по кадастровой стоимости, ни по балансовой (Письмо Минфина от 27.09.2017 N 03-05-04-01/62799).

Ставка налога установлена региональным законом. Узнать ее можно на сайте ФНС https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/.

Обращаем Ваше внимание:

В Москве нежилые помещения в многоквартирном доме, фактически используемые для офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, облагаются налогом на имущество организаций с кадастровой стоимости, если их общая площадь в многоквартирном доме превышает 3 000 кв. м (ст. 1.1 Закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64 — далее Закон Москвы).

Если площадь Вашего помещения меньше, то платить налог не нужно.