Сдачу в аренду какого имущества можно перевести на ПСНО

Здравтсвуйте.

Существует возможность сдавать помещения менее 100 кв.м. в аренду на основании патента, когда ИП не является собственником помещения и сдаёт помещение в аренду на основании договора безвозмездного пользования с собственником, может ли он оформить такой патент?

Елизавета

Наш ответ

Нет, в рассматриваемом случае индивидуальный предприниматель не вправе перейти на патентную систему налогообложения.

Предприниматель может применять патентный режим по сдаче в аренду недвижимого объекта, который принадлежит ему на праве:

(или) общей долевой собственности;

(или) общей совместной собственности, причем и в том случае, когда недвижимость зарегистрирована на супруга ИП.

Только в первом случае у него на руках должно быть простое письменное согласие других собственников на сдачу части объекта в аренду, а во втором случае — нотариально заверенное согласие супруга(и), на чье имя оформлена недвижимость.

Если предприниматель является не собственником, а арендатором недвижимости (или получил ее по договору безвозмездного пользования) и хочет сдавать ее в субаренду, то применять ПСН он не вправе. Аналогичное мнение было выражено в Письмах Минфина России от 07.03.2013 N 03-11-12/27, от 18.01.2013 N 03-11-11/8.

Хотите такую же консультацию?