Учет Фонда капитального ремонта Управляющими компаниями
Добрый день!
Вопрос с учётом в управляющей компании средств фонда капитального ремонта жителей, а именно:
1. Как вести бухгалтерский и налоговой учёт начислений средств в фонд для собственников помещений (правильность и порядок оформления).
2. Подлежат ли доходы по спец.счёту (% по депозиту) обложению налогу на прибыль, при условии что средства на спец.счёт не являются собственностью УК и прав на пользования средствами у УК нет.
Наш ответ
К моменту принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта дома в бухгалтерском учете УК должна быть сформирована запись Дебет 76 Кредит 86 в сумме начисленных взносов за весь период формирования фонда. При этом аналитический учет по счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» должен быть организован в разрезе не только начисленных взносов, но и взносов, перечисленных собственниками на счет регионального оператора. Приведем пример:
|
Корреспонденция счетов |
Содержание операции |
|
Дебет 76-6-1 Кредит 86 |
Начислены собственникам помещений в доме взносы на капитальный ремонт |
|
Дебет 76-6-2 Кредит 76-6-1 |
Поступили на специальный счет взносы собственников помещений |
В силу ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ права на денежные средства, находящиеся на специальном счете и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и процентов, начисленных кредитной организацией за пользование денежными средствами на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в МКД.
Согласно ч. 1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капремонта могут использоваться строго на определенные цели:
— для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
— для разработки проектной документации (если подготовка таковой необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
— для оплаты услуг по строительному контролю;
— для погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ;
— для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по ним.
Поэтому и операции, совершаемые по специальному счету, имеют целевое назначение, определенное федеральным законом, исключающим их использование владельцем счета по своему усмотрению (см. ст. 177 ЖК РФ).
Таким образом, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, не являются экономической выгодой владельца специального счета, как следствие, они не включаются у него в налогооблагаемые доходы (Письма Минфина РФ от 20.05.2015 N 03-03-06/4/28972, от 26.02.2016 N 03-07-11/10713, от 22.06.2015 N 03-03-06/2/35981, от 14.05.2015 N 03-03-10/27648).
Кстати, исходя из норм Налогового кодекса (пп. 14 п. 1 ст. 251) владельцы специальных счетов, в том числе региональный оператор, не учитывают при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций суммы взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД. То же самое касается процентов, уплаченных собственниками в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капремонт.